Seguindo a reestruturação da carteira imobiliária, a FUNCEF finalizou a venda de sua participação em diversos imóveis. O valor dos negócios, da ordem de R$170,5 milhões, garantiu R$ 36 milhões de lucro contábil. O recurso foi reinvestido em ativos com melhor relação risco e retorno.
Lote do Condomínio Logístico WTTP – Barueri/SP
A FUNCEF concluiu a venda de sua participação de 55% no Lote 06 do Condomínio Industrial WT Technology Park, pela quantia total de R$ 80 milhões. A escritura de compra e venda com a Equinix do Brasil Soluções de tecnologia em Informática S.A., adquirente da participação da FUNCEF e Coproprietária dos demais 45% do Galpão, foi assinada em 15/12/2022.
O montante líquido recebido superou em 62,7% o valor contabilizado no balanço, representando um ganho contábil líquido de R$ 30,8 milhões, superando também os dois laudos de avaliação atualizados.
O empreendimento se encontrava locado à Equinix (compradora) desde 2011.
Ed. Greenwich Tower – Vitória/ES
A FUNCEF também era proprietária de 77,25% do Edifício Greenwich, no Estado do Espírito Santo, que em dezembro teve a venda concluída pela quantia de R$ 37,5 milhões. O espaço será totalmente utilizado pelo Tribunal de Justiça Estadual. O montante líquido recebido superou em 14,04% o valor contabilizado no balanço, representando um ganho líquido de R$ 4,6 milhões, e superando também os dois laudos de avaliação atualizados.
O imóvel foi ocupado pela CAIXA até 28 de fevereiro de 2021, desde então o prédio estava desocupado resultando em custos para a FUNCEF, que buscava uma nova locação ou a venda do imóvel.
Lojas no Shopping da Bahia – Salvador/BA
A FUNCEF concluiu ainda a venda das Lojas 01 Quadra D e 30 0 Quadra K situadas no Shopping da Bahia, pela quantia de R$ 53 milhões. A negociação começou em 2021 e a escritura de compra e venda com Americanas S.A., compradora e atual locatária das lojas desde 1975, foi assinada em dezembro.
O montante líquido recebido superou em 17,93% o valor contabilizado no balanço, considerando a existência de provisionamento contencioso, representando um ganho contábil líquido de R$ 9,3 milhões, superando também os dois laudos de avaliação atualizados.
Principais Vantagens
As vendas contribuíram para adequação da Carteira Imobiliária às diretrizes da Resolução CMN nº 4.994/2022, ao Plano de Desinvestimentos aprovado pelo Conselho Deliberativo da Fundação, ao cumprimento da Política de Investimentos da FUNCEF e da rentabilidade da carteira imobiliária.
Os recursos foram aplicados em títulos públicos de longo prazo atrelados ao IPCA, as chamadas NTN-B longas, que oferecem proteção contra a inflação, redução do risco dos Planos e melhora no fator de solvência.
“Estamos sempre atentos a oportunidades de negócios rentáveis. Após consecutivas rodadas, foi possível atender o melhor interesse dos participantes dos planos de benefícios geridos pela Fundação”, afirmou o diretor de Participações Imobiliárias e Societárias da FUNCEF, Almir Alves Junior.
A reestruturação envolve, principalmente, portfólios de terrenos, edifícios comerciais e hotéis. O objetivo é concentrar os investimentos, hoje bastante pulverizados, em regiões com economia mais dinâmica e em imóveis com valores e expectativa de retorno maiores.
Comunicação Social da FUNCEF
